Gramat centre, maison d'habitation en pierres, pigeonnier attenant aménagé, jardin 759 M - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat centre, maison d'habitation en pierres, pigeonnier attenant aménagé, jardin 759 M

A proximité immédiate du centre ville, bel ensemble ancien composé d'une maison d'habitation de 5 pièces principales, de son pigeonnier attenant aménagé, d'un garage et d'un jardin clos. La maison d'habitation en pierres crépies offre de plain-pied : hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée, piècce à vivre avec cheminée insert, véranda et WC; à l'étage : palier, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Dans le pigeonnier, trois niveaux de 20 m² env. avec en RDC une cave; au premier : une pièce avec cheminée et, au second, une autre pièce avec salle d'eau et WC. Le pigeonnier offre des posssibilités de complément de revenus (gîtes, chambre d'hôte, location à l'année...) ou un potentiel d'aménagement complémentaire (local professionnel, logement indépendant pour un membre de la famille etc...). Le quartier est calme et la convivialité n'y est pas un vain mot ! Quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux normes à prévoir.

197.000 €

Réf. : GRA1167


  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable : 186 m²
  • Surface séjour : 37 m²
  • Terrasse : 25 m²
  • Terrain : 759 m²
  • Prix : 197.000 €
  • Dont honoraires à charge de l'acquéreur : 6.09%
  • Taxes foncières : 1.200 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville

Rez de Jardin

  • 1 Cave(s) (pigeonnier) 20 M²
  • 1 Cuisine(s) aménagée et indépendante 14,9 M²
  • 1 Garage(s) 13 M²
  • 1 Hall(s) d'entrée 4,4 M²
  • 1 Salon(s) avec cheminée insert 37,5 M²
  • 1 Terrasse(s) côté est 25 M² env.
  • 1 Veranda(s) 27 M² sur façade ouest
  • 1 WC 2 M²

1er étage

  • 5 Chambre(s) (dont une dans pigeonnier 19,4 M²) 8,9/ 9,4/ 10,1 et 10,4 M²
  • 1 Palier(s) 16,7 M²
  • 1 Salle(s) d'eau douche + lavabo dans une des chambres
  • 1 Salle(s) de bains 7,2 M²
  • 1 WC 2 M²

2ème étage

  • 1 Pièce(s) (dans pigeonnier) 16,7 M²
  • 1 Salle(s) d'eau (dans pigeonnier) 2,5 M²
  • 1 WC (dans pigeonnier) 2 M²

Dépendances

  • 1 Garage(s) 13 M² en appentis sur pignon nord
  • Pigeonnier attenant sur pignon nord composé de trois niveaux de 20 M² env. avec en RDC cave, au premier pièce avec cheminée, au second une pièce + salle d'eau et WC.

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 292 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B

Services

  • Ville la plus proche : GRAMAT
  • Aéroport(s) Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute(s) 15 mn
  • Calme
  • Chambre(s) d'hôtes possibles
  • Commerces sur place
  • Dépendance(s) pigeonnier attenant
  • Ecole(s) et collège sur place
  • Gare(s) sur place
  • Gîtes possible
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 25 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
292 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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