GRAMAT, propriété XVIIIème en pierres, maison d'habitation 3 chambres, dépendance, terrain 8 585 m². - Gramat

Maison ancienne - Gramat

GRAMAT, propriété XVIIIème en pierres, maison d'habitation 3 chambres, dépendance, terrain 8 585 m².

Dans un joli hameau du secteur de Gramat, en situation calme sans être isolée, propriété ancienne en pierres composée d'une maison d'habitation entièrement restaurée et d'une dépendance en parfait état de gros oeuvre idéale pour la création de gîte ou chambres d'hôtes. La maison, érigée sur une cave semi-enterrée abritant chaufferie et buanderie, offre en rez-de-chaussée : vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée (sauf réfri), deux agréables verandas (dont une pourrait être transformée en chambre), salle d'eau /WC; à l'étage, palier, couloir et dégagement desservant 3 chambres mansardées. L'ensemble est implanté sur un terrain de 8 585 m² agrémenté d'une noyeraie.

Prix  honoraires inclus : 255.000 €

Prix honoraires exclus : 240.000 €

Honoraires de 6.25% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1276



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 117 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrain: 8585 m²
  • Taxes foncières: 342 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Hameau

Rez de Jardin :

  • Cave / chaufferie / buanderie semi-enterrée 47,8 m²

Rez de chaussée :

  • Cuisine ouverte sur salon, équipée sauf réfri.
  • Pièce à vivre avec cheminée, souillarde et cuisine ouverte 49,8 m²
  • Salle d'eau / WC 4,3 m²
  • 2 Verandas 12 et 17,8 m², cette drenière pouvant être aménagée en chambre.

1er étage :

  • 3 Chambres mansardées 7,5 / 7,5 et 11,1 m² (à 1,8m de hauteur sous plafond soit env.9 m² au sol)
  • Palier / couloir 6,6 m²

Dépendances :

  • Préau 95 m², charpente et couverture neuves, quelques ouvertures créées, chape au sol, idéal création gîte ou chambres d'hôtes .

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 189 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an

Services :

  • Ville la plus proche : GRAMAT 10 mn
  • Aéroport Brive 1H00, Toulouse 2H00
  • Autoroute 25 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces 10 mn (quelques commerces de proximité au vilage)
  • Dépendance Préau 95 m²
  • Ecole maternelle et primaire sur place ou ramassage
  • Gare 10 mn
  • Gîtes possible
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue ouverte sur campagne
  • Plain-pied possible

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
189 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
27 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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