Gramat, grange restaurée + 2 gîtes en pierres. Terrain 6 106 M² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, grange restaurée + 2 gîtes en pierres. Terrain 6 106 M²

En situation dominante, calme et sans nuisances, cet ensemble immobilier ancien en pierres a été entièrement restauré en 2008 pour offrir désormais une grange abritant l'habitation composée en rez de jardin d'un garage/buanderie/ atelier, d'une cave, d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec son coin repas, d'une chambre avec salle d'eau "en suite", d'un dégagement et d'un WC avec lave-mains. Au premier : palier desservant 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Egalement au 1er niveau de la grange avec accès de plain-pied depuis terrasse, le gîte N° 1 ( 4 pers.) composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Une très mignonne petite maison quercynoise abrite le gîte N° 2 (8 pers.) qui se compose de la manière suivante : en rez de jardin : pièce à vivre avec cantou, cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès terrasse, une chambre et sa salle d'eau "en suite" et un WC; à l'étage : couloir desservant 3 chambres mansardées et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain de 6 106 M² jouissant d'une vue panoramique époustouflante sur la campagne environnante et agrémenté d'un verger, d'un potager et d'emplacements de parking. Huisseries PVC triple vitrage anti-effraction, isolation performante, assainissement aux normes, travaux sous garantie décennale sont autant d'atout pour une affaire 100 % OPERATIONNELLE !! 525 000 € dont commission d'agence 4.76%.

525.000 €

Réf. : GRA0961-1


  • 14 Pièces
  • 10 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • Surface habitable : 333 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Terrasse : 80 m²
  • Terrain : 6106 m²
  • Prix : 525.000 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 4.76%
  • Taxe d'habitation : 1.140 €
  • Taxes foncières : 1.348 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Atelier dans garage
  • Cave 8,6 M²
  • Chambre 13,2 M² avec SDE "en suite"
  • Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec salle à manger 29,7 M²
  • Dégagement 8,2 M²
  • Garage + atelier + buanderie 30,8 M²
  • Pièce à vivre 33 M²
  • Salle d'eau 4,2 M²
  • WC + lave-mains

1er étage

  • 3Chambres 15,1 / 16,5 et 15,3 M²
  • Palier 2,7 M²
  • Salle d'eau 8,2 M²
  • Terrasse + BBQ
  • WC 2,3 M²

Dépendances

  • 2Gîtes Gîte N° 1 : 81 M² 6 couchages. Gîte N°2 : maison 101 M² 8 couchages. Détails sur demande.
  • Local technique 16 M² abritant chaufferie et stockage.

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

Services

  • Aéroport Brive 35 mn, Toulouse 2 h 00
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance
  • Ecole 5 mn
  • Gare 15 mn
  • 2Gîtes
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 25 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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