Région Gramat - maison de village de caractère avec jardin clos - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Région Gramat - maison de village de caractère avec jardin clos

Au coeur d'un village de charme sans nuisance, cette superbe propriété dont les origines remontent au XV eme siècle offre une maison de 140 m² avec 3 chambres, 2 sdo, cuisine lumineuse et spacieuse, grand salon avec cheminée de château, planchers en chêne, poutres apparentes, certains encadrement en pierre sculptée.... Au sous sol 2 pièces et une grande chaufferie avec sol en pierre. En annexe : un abri de 11 m², un appentis ouvert de 18 m² et une grange aménagée de 140 m² avec sdo /wc, salle technique, grande pièce de vie au rdc et grande pièce à l'étage avec également sdo et wc indépendant. L'ensemble est clos de murets en pierres du pays et agrémenté d'un jardin d'environ 300 m². chauffage fioul ou système communal : distribution d'eau chaude (Au choix : les 2 installations sont en place).

Prix  honoraires inclus : 255.000 €

Prix honoraires exclus : 240.000 €

Honoraires de 6.25% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1321



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 287 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 631 m²
  • Taxes foncières: 950 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Village

Rez de chaussée :

  • Cellier 10 m² avec ballon d'eau chaude
  • Chaufferie 34,50 m² dallage pierre
  • Dressing
  • Pièce 27 m²
  • Terrasse couverte de 14,60 m²

1er étage :

  • Chambre 13,70 m²
  • Cuisine lumineuse, indépendante. 14,65 m² Aménagée et équipée
  • dégagement 4,5 m²
  • Hall d'entrée 2 m²
  • 2 Salles d'eau 4,80 m² et une autre de 4,70 avec wc
  • Salon 29 m² avec superbe cheminée (avec insert)
  • 2 WC séparé avec lave-mains et 1 autre dans la 2nde SDO

2ème étage :

  • 2 Chambres 10 m² et 14 m²
  • Dégagement

Chauffage :

  • Systeme communal de distribution d'eau chaude installation mise en place.

Dépendances :

  • Abri ouvert de 17,80 m²
  • Grange 140 m² aménagés sur 2 étages Au RDC pièce de 56 m² - sdo/wc - pièce technique. A l'étage : pièce de 63 m² - sdo et wc + lave mains indépendant
  • Local de 11,90 m²

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • DPE Vierge - consos non exploitables

Services :

  • Ville la plus proche : Gramat à 10 mn
  • Aéroport 35 mn Brive et 2h Toulouse
  • Autoroute 25 mn de l'A20
  • Calme
  • Commerces boulangerie, docteur et coiffeur sur place
  • Dépendance grange aménagée de 140 m² + local fermé de11 m²
  • Ecole sur place
  • Gare 10 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Ruisseau, Rivière ou Etang possibilité d'obtenir terrain supplémentaire avec étang

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37
Portable:06.81.39.63.80

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