Rocamadour, Maison et Grange sur parc 7133 m². - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Rocamadour, Maison et Grange sur parc 7133 m².

Dans un hameau de charme du secteur de Rocamadour, cette demeure bâtie en pierres aux XVIIème et XVIIIème siècle, implantée au coeur d'un joli parc arboré agrémenté d'une chapelle, développe plus de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. En rez-de-jardin : salle de billard, deux chambres dont une avec cheminée et poêle, un bureau, deux salles d'eau. A l'étage (quelques marches seulement) : véranda, couloir et dégagement desservant salon avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing. Grenier : comble aménageable (40 m²) env. En sous-sol : superbe cave voûtée. A quelques minutes seulement de la Cité, emplacement et cadre idéal pour la création de tout projet d'accueil avec des possibiltés d'aménagement complémentaires importantes dans la grange (138 m²) et les combles. A quelques minutes de la cité de Rocamadour et du chemin de compostelle, la chapelle est un véritable atout ! Parc 7133m² dont 1250m constructibles.

278.250 €

Réf. : SUD285


  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 214 m²
  • Surface séjour : 25 m²
  • Terrain : 7133 m²
  • Prix : 278.250 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur:: 5.00%
  • Taxes foncières : 1.256 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Hameau de la commune de Rocamadour

Rez de Jardin :

  • Bureau 20,4 m²
  • 2 Chambres 21,4 m² (cheminée et poêle) et 12,3 m²
  • Chaufferie 6,4 m²
  • Dégagement 2,5 m²
  • Pièce salle de billard + débarras 24,7 m²
  • 2 Salles d'eau 2,5 et 6,2 m²

1er étage :

  • 2 Chambres 19,1 et 13,3 m² + dressing
  • Couloir et dégagement 5 m²
  • Cuisine indépendante, aménagée et équipée 28,7 m²
  • Dressing 2,6 m²
  • Veranda 26,4 m²
  • WC

2ème étage :

  • combles aménageables 40 m² env.

Dépendances :

  • Chapelle consacrée
  • Grange murs pierres, charpente métallique 138,4 m² (garage, atelier, stockage). Plans de création de 3 appartements sur demande.

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 311 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 56 Kgco2/m²an => Classe F

Services :

  • Ville la plus proche : Gramat
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance
  • Ecole et collège (ramassage Gramat)
  • Gare 2 mn
  • Gîtes possibles
  • Golf 25 mn
  • Hôpital 45 mn
  • Internet / ADSL
  • Plain-pied (quelques marches)

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
311 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
56 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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