Rocamadour - Propriété avec gîte sur plus d'1 hectare de terrain avec vue dominante - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Rocamadour - Propriété avec gîte sur plus d'1 hectare de terrain avec vue dominante

A ROCAMADOUR, en sortie d'un hameau tranquille avec une vue imprenable, superbe ensemble dont une partie date du XV eme siècle. Une maison d'habitation de 230 m². De plain pied : cuisine indépendante, grand séjour lumineux et salon avec cantou, souillarde, 1 chambre, sdo et wc. A l'étage : 2 chambres, bureau, dressing, une salle de bain et une sallle d'eau, grande salle de jeux. En annexe : une grange dont une partie aménagée en gîte de 70 m² avec 2 chambres, le reste étant transformé en atelier en RDJ et en garage pour 2 voiture en RDC. Portail et portes de garage électrique, une piscine de 11 X5 chauffé, panneaux solaire thermiques, plancher chauffant dans la maison... autant déléments qui agrémentent cette propriété de caractère posée sur environ 13 900 m² clos et arboré.

599.000 €

Réf. : GRA1197


  • 9 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface séjour : 51 m²
  • Terrain : 13900 m²
  • Prix : 599.000 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur:: 4.17%
  • Taxes foncières : 1.200 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Hameau

Rez de chaussée :

  • Cellier 4,9 m²
  • Chambre 16,3 m² avec sdo/wc en suite
  • Cuisine aménagée et équipée de 16,20 m² avec véranda
  • Dégagement
  • Hall d'entrée 10,05 m²
  • Pièce à vivre lumineuse de 51,50 m² avec vue sur bassin
  • Salon 31,45 m² avec poele à bois dans le cantou. Accès terrasse sud
  • Salle d'eau +wc 9,80 m². En suite de la chambre
  • Terrasse
  • Veranda 12,25 m² exposée ouest
  • Vestiaire de 4,55 m² à l'entrée
  • 2 WC 1 indépendant et 1 dans la sdo

1er étage :

  • 2 Chambres 12,40 m² avec dressing et 12,50 m² avec rangement
  • dégagement
  • Dressing 10 m²
  • Salle de bains 8,80 m²
  • Salle de jeux 28,55 m²
  • WC indépendant

Dépendances :

  • Cabanon pour les outils de jardin
  • Gîte 70 m² : 2 chambres, sdo/wc, séjour cuisine ouverte,
  • Garage 2 voitures

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 54 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C

Services :

  • Ville la plus proche : 10 mn
  • Aéroport 45 mn
  • Autoroute 30 mn
  • Calme
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole RPI à 5 mn
  • Gare 5 mn
  • Golf 30 mn
  • Hôpital 45 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne Bassin
  • Vue dégagée sur le causse
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
54 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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