Proche vallée Dordogne, gentilhommière des XVII et XVIIIème siècles, 8 pièces, terrain 2 503 m² bordé par ruisseau, dépendances. - Bretenoux

Maison ancienne - Bretenoux

Proche vallée Dordogne, gentilhommière des XVII et XVIIIème siècles, 8 pièces, terrain 2 503 m² bordé par ruisseau, dépendances.

Implantée sur un joli terrain arboré et bordé par un ruisseau, cette gentilhommière dont les origines remontent au XVIIème siècle a été remaniée et agrandie au début du XVIIIème pour offrir désormais plus de 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Erigée sur caves abritant chaufferie et cave à vins, l'entrée en rez de jardin (quelques marches) se fait par la véranda. Le hall d'entrée dessert une vaste cuisine avec cantou, une chambre et sa salle d'eau "en suite", un salon et une salle à manger; à l'étage : deux chambres chacune avec leur salle d'eau et un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. Une partie du grenier et des combles peuvent être aménagés. Le terrain est agrémenté de deux dépendances (garage et atelier) et d'un abri/bûcher. Devenue maison de famille depuis le début du XXème, cette demeure de caractère a fait l'objet d'un entretien suivi et, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et de confort, est absolument habitable en l'éat. Les amoureux de la pierre ne s'y tromperont pas !

214.000 €

Réf. : GRA1192


  • 8 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 166 m²
  • Surface séjour : 26 m²
  • Terrasse : 19 m²
  • Terrain : 2503 m²
  • Prix : 214.000 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur:: 6.54%
  • Taxes foncières : 1.070 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

Rez de Jardin

  • 3 Cave(s) 45,5 / 24,7 et 26,3 m² (chaufferie, cave et cave à vin)

Rez de chaussée

  • 1 Chambre(s) 10,2 m² + SDE "en suite" 4,5 m²
  • 1 Cuisine(s) 29 m²
  • 1 Hall(s) d'entrée 3,5 m²
  • 1 Salon(s) 25,7 m²
  • 1 Salle(s) à manger 25,6 m² (cheminée)
  • 1 Salle(s) d'eau 4,5 m²
  • 1 Veranda(s) 19,6 m²
  • 1 WC

1er étage

  • 1 Bureau(x) (chambre d'appoint) 7,1 m²
  • 2 Chambre(s) 13 et 14,8 m² toutes deux avec lavabo et douche
  • Couloir et dégagement 6,1 m²
  • 2 Salle(s) d'eau (lavabo + cabine de douche et lavabo + bidet + cabine de douche)
  • 1 WC 1,4 m²

2ème étage

  • combles aménageables en partie. Accès depuis chambre du 1er.

Dépendances

  • Abri(s) (ancien poulailler) 6,4 M²
  • Atelier(s) 12,9 m²
  • 1 Garage(s) 41,6 m²

DPE

  • DPE Vierge - consos non exploitables

Services

  • Ville la plus proche : Bretenoux
  • Aéroport(s) Brive 50 mn, Toulouse 2H15
  • Autoroute(s) 30 mn
  • Calme
  • Chambre(s) d'hôtes possibles
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance(s) (garage, atelier et abri)
  • Ecole(s) et collège 5 mn; lycée 10 mn
  • Gare(s) 10 mn
  • Golf 10 mn
  • Hôpital 10 mn
  • Internet / ADSL
  • Ruisseau, Rivière ou Etang propriété en bord de ruisseau

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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