GRAMAT - Chambres d'hôtes, gite et yourtes sur parc de plus d'un hectare dont une partie constructible. - Gramat

Gîtes chambres d\'hôtes - Gramat

GRAMAT - Chambres d'hôtes, gite et yourtes sur parc de plus d'un hectare dont une partie constructible.

Au coeur de la ville, beau parc arboré de plus de 1 Ha avec une partie constructible et agrémenté d'une piscine et de l'entrée d'une grotte découverte en 2011. Cette propriété dispose d'une maison principale avec 4 chambres d'hôtes exploitées en hiver (3 en été) + 2 yourtes en activité l'été + un gite d'env. 60 m² (2 chambres). Une belle affaire qui peut encore progresser en développant la partie "tables d'hôtes". Vendue meublée. Nous consulter pour les chiffres. La maison principale date des années 30 et dispose actuellement de plus de 420 m² habitable avec une partie privée et une partie "hôtes". Possibilité de 155 m² supplémentaires en exploitant le grenier déjà isolé (sol et toiture), huisseries posées, réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage en place. De nombreuses surfaces annexes : buanderie, atelier, garage...(env. 200 m²) dont une terrasse couverte permettant l'accueil de 39 couverts. D'excellentes prestations pour cette propriété entretenue : Mini station épuration aux normes, huisseries oscillo battantes de qualité, isolation des murs et des entresols (phonique et thermique), chauffage par aérothermie...

Prix  honoraires inclus : 650.000 €

Prix honoraires exclus : 620.000 €

Honoraires de 4.84% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1303



  • 12 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 4 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 420 m²
  • Surface séjour: 33 m²
  • Terrasse: 39 m²
  • Terrain: 10716 m²
  • Taxe d'habitation: 1.900 €
  • Taxes foncières: 3.000 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin :

  • Atelier 23 m²
  • 2 Caves + local technique aérothermie - cave à vin de 15,37 m² - ballon d'eau chaude par panneaux solaire - local sous terrasse (poss. sauna jaccuzi)

Rez de chaussée :

  • Bureau 11 m²
  • Cellier 2,6 m²
  • Chambre 10 m² avec salle d'eau/wc
  • 2 Cuisines 1 pour petits dej. avec accés terrasse + 1 privée avec cellier
  • 2 Halls d'entrée 10 m² côté accueil et 15 m² avec placards côté privé
  • Pièce 12 m² espace kitchnette pour les hôtes + Rgt
  • Salon env. 15,8 m²
  • Salle à manger env. 34 m² avec salon d'hiver
  • Salle d'eau dans chambre privée
  • Terrasse poss. 36 couverts
  • 2 WC 1 pour les hôtes + 1 dans sdo privée

1er étage :

  • Buanderie env. 12,5 m²
  • 4 Chambres 2 de 19 m² et 17 m² + 2 suites de 33 m² et 27,4 m².
  • Couloir
  • Palier
  • Pièce pour le repassage env. 9,7 m²
  • 3 Salles d'eau
  • Salle de bains
  • 4 WC

2ème étage :

  • Grenier 158 m². isolation, huisseries double vitrage, arrivées eau + chaufffage déjà en place.

Dépendances :

  • Gîte 60 m² - RDC : cave 17 m² + local technique 9 m² Douche + lavabo + WC RDJ : cuisine 17 m² + séjour 16 m² + WC Etage : 2 chambres 13.5 - 8.5 m² + palier 3.4 m² + SDO WC 3.5 m²
  • Garage env. 22 m² non attenant
  • Autres 2 yourtes avec Dalle béton, arrivées électrique et local en dur central comprenant 1 sdo/wc pour chacune des yourtes et 1 kitchnette commune

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 86 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Services :

  • Ville la plus proche : gramat
  • Aéroport 1 h Brive - 2h Toulouse
  • Autoroute 15 mn
  • Calme
  • 4 Chambres d'hôtes
  • Commerces accessible à pieds
  • Dépendance
  • Ecole accessible à pieds
  • Gare 2 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne citerne de 10 m3 derrière le gîte
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
86 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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