A 5 mn de Gramat, maison de maître entièrement restaurée, 230 M², 4 chambres, terrain 3 300 M² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

A 5 mn de Gramat, maison de maître entièrement restaurée, 230 M², 4 chambres, terrain 3 300 M²

Quel charme ! Cette vaste demeure entièrement restaurée possède toutes les caractéristiques de l'architecture locale : dallages pierre, pierres et poutres apparentes, cantou, souillarde, toiture en lauzes... sans pour autant tourner le dos à la modernité et aux performances énergétiques. Toutes les huisseries, récemment changées, sont désormais équipées de double vitrages et un chauffage central à pellets associé aux radiateurs en fonte assure un confort au coût maîtrisé ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Erigée sur caves, la maison développe 230 m² répartis sur deux niveaux avec, en rez de jardin, cuisine/ coin repas, buanderie, cellier, grand salon avec cheminée; à l'étage, auquel on accède par un splendide escalier en pierres, deux pièces palières à usage de bureaux ou chambres d'appoint, quatre chambres lumineuses dont deux ont un accès au dressing, une salle d'eau, une salle de bains et un WC; au second, les combles offrent env. 80 M² supplémentaires aménageables avec, au-dessus, un grenier. La maison est implantée sur un terrain de 3 300 M² agrémenté d'une grangette à usage de remise. La façade sud surplombe un joli jardin "à la française" clos de murets en pierres et le reste du terrain est planté de fruitiers et d'arbustes d'ornement. Un vrai coup de coeur ! 582 400 € dont commission d'agence 3.85 %.

582.400 

Réf. : GRA1143


  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable : 230 m²
  • Surface séjour : 51 m²
  • Terrain : 3300 m²
  • Prix : 582.400 
  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 3.85%
  • Taxes foncières : 1.100 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Rez de Jardin

  • 1 Buanderie(s) 8,9 M²
  • 1 Cellier(s)
  • 1 Cuisine(s) avec coin repas et cheminée 38,2 M²
  • 1 Dégagement 4,7 M²
  • 1 Salon(s) avec cheminée et poêle à bois 51,3 M²
  • 1 WC + lave-mains 1,9 M²

1er étage

  • 2 Bureau(x) (pièces palières) 11,3 et 15,2 M² chambres d'appoint possibles
  • 4 Chambre(s) dont deux avec accès dressing (4,3 M²) 13,1/ 14,3/13,7 et 14,4 M²
  • dégagement 7,4 M²
  • Dressing(s) 4,3 M²
  • 1 Salle(s) d'eau 5,5 M²
  • 1 Salle(s) de bains douche et bains + WC 7 M²
  • 2 WC 1 dans salle de bains + 1 indépendant 1,3 M²

2ème étage

  • combles aménageables env. 80 M² de plancher convertibles

3ème étage

  • Grenier(s)

Dépendances

  • 1 Grangette(s) bûcher en rez-de-jardin et petit garage à l'étage

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 207 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Services

  • Ville la plus proche : Gramat 5 mn
  • Aéroport(s) Brive 50 mn, Toulouse 1 H 50
  • Autoroute(s) 20 mn
  • Chambre(s) d'hôtes possibles
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance(s) (grangette)
  • Ecole(s) collège et lycée (ramassage)
  • Gare(s) 5 mn
  • Golf 25 mn
  • Hôpital 30 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne citerne d erécupération des eaux de pluie
  • Secteur Sauvegardé

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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