Gramat, propriété XIXeme avec chambres d'hôtes, dépendances, piscine. Terrain 4 100 M² - Gramat

Gîtes chambres d'hôtes - Gramat

Gramat, propriété XIXeme avec chambres d'hôtes, dépendances, piscine. Terrain 4 100 M²

Belle propriété rurale ancienne (1807) en pierres composée d'une maison d'habitation principale de 170 m², 110 m² de cave, plus de 400 m² aménageables (parties anciennes attenantes à la maison et 300 m² de grange), d'un four à pain et d'un poulailler. L'ensemble est posé sur plus de 4100 m² arborés agrémenté d'une piscine au chlore de 10X5. Les toitures sont neuves et la grange en parfait état de gros oeuvre. Situation calme dans un hameau à 10 mn de tous commerces et commodités. La maison principale se compose en rez de jardin de trois caves de 41, 33 et 38 M², on accède par un bolet au 1er étage qui offre une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec un accès sur le jardin. La pièce de vie est de 35 M² avec cantou et souillarde et un salon de 25 m². Une buanderie/sdo est en cours d'aménagement.  Du salon, accès par quelques marches à la 1ère chambre d'hôtes de 19.5 M² avec sa salle d'eau et ses WC puis, par quelques marches de plus, à deux chambres supplémentaires chacune avec leur salle d'eau et WC de 12m² et 20 M² (17 m² de combles aménageables en suite). Une 3éme chambre d'hôte avec sdo/wc est aménagée dans une grangette à l'arrière de la maison. La partie à rénover comprend 70 m² composés d'une pièce de 28 m² avec ancienne pièce d'eau et palier de 9 m², en dessous une pièce de 30 m² avec accès direct sur le jardin. La grange offre 157 M² sur deux niveaux, un magnifique petit four à pain et un poulailler en pierre complète la propriété. Le calme de la campagne à 10 mn de toutes commodités. A VOIR.

Prix  honoraires inclus : 367.500 €

Prix honoraires exclus : 350.000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0976-1



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles d'eau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrain: 4100 m²
  • Taxe d'habitation: 700 €
  • Taxes foncières: 710 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin :

  • 3 Caves 41,50 m² - 38 m² et 33 m²

Rez de chaussée :

  • Chambre 25 m² avec sdo en suite
  • Cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur le jardin
  • Pièce à vivre 45m² avec cantou et souillarde
  • Salle d'eau wc en suite de la chambre

1er étage :

  • 2 Chambres 12 m² et 20 m² chacune avec sa sdo et wc
  • 2 Salles d'eau dans chacune des chambres
  • 2 WC 1 par sdo

Dépendances :

  • Grange 300 m² aménageables en parfait état de gros oeuvre. Raccordée en eau et électricité.
  • Grangette aménagée en chambre d'hôtes avec sdo/wc en suite
  • Autres poulailler en pierre d'environ 8m²

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D

Services :

  • Aéroport 1 heure Brive - 2 h Toulouse
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole sur place
  • Gare 10 mn
  • Gîtes
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 15 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
261 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
28 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37
Portable:06.81.39.63.80

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