Gramat, propriété de caractère 4 chambres, dépendances, terrain de 21 108 M² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, propriété de caractère 4 chambres, dépendances, terrain de 21 108 M²

En situation dominante avec vue panoramique, sans nuisance et sans vis-à-vis, propriété de caractère composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée, d'un agrandissement récent et de diverses dépendances. La maison est composée en rez de jardin d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un vaste et lumineux salon avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec coin bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier/ buanderie; à l'étage : une mezzanine surplombant la cuisine, trois chambres, une entrée haute indépendante, un bureau, une salle de bains et un WC. Une grande terrasse en partie couverte et une tonnelle agrémentent la façade sud ouest et offrent un espace particulièrement intime et paisible. Le vaste terrain arboré de 21 108 M² comprend une jolie prairie de plus d'un hectare idéale pour un cheval. Plusieurs dépendances (garage/ atelier, four à pain, box, cochonnier) complètent ce charmant ensemble. 154 M² habitables plus près de 100 M² de surfaces annexes, environnement et situation de premier ordre à 10 mn de tous commerces et services. Mise en conformité de l'assainissement individuel en cours. 334 000 € dont commission d'agence : 5.69 %.

334.000 €

Réf. : GRA1078


  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable : 154 m²
  • Surface séjour : 36 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 21108 m²
  • Prix : 334.000 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 5.69%
  • Taxes foncières : 1.100 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Bureau dans la chambre
  • Cellier / buanderie 7,6 M²
  • Chambre avec coin "bureau" 23,2 M²
  • Chaufferie 3 M²
  • Cuisine indépendante, aménagée et équipée 18 M²
  • Hall d'entrée + vestiaire 7 M²
  • Salle d'eau + WC 2,8 M²
  • Salon ave poêle à bois (dans extension récente) 36 M²
  • WC

1er étage

  • Bureau 5,5 M²
  • 3Chambres 7,7/ 7,9 et 9,2 M²
  • Couloir + dégagement 6,6 M²
  • Hall d'entrée haut 2 M²
  • Mezzanine sur cuisine 12,3 M²
  • Salle de bains 4,8 M²
  • WC 2,5 M²

2ème étage

  • combles aménageables en partie

Dépendances

  • Box à chevaux 8,1 M² + remise attenante 8,5 M²
  • Four à pain avec remise 15,6 M² attenante et "dortoir" en mezzanine
  • Garage + atelier 36,3 M² + mezzanine à usage de stockage / rangement

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 252 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B

Services

  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 2H00
  • Autoroute 25 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole (ramassage RPI)
  • Gare 15 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 23 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne
  • Vue
  • Plain-pied

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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