Gramat, propriété ancienne en pierres, maison d'habitation 3 chambres et grange sur enclos de 4 711 m² avec piscine. - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, propriété ancienne en pierres, maison d'habitation 3 chambres et grange sur enclos de 4 711 m² avec piscine.

Dans un hameau du secteur de Gramat, proche des sites touristiques majeurs du département (Rocamadour, Padirac) en situation dominante et sans nuisance, bel ensemble immobilier en pierres composé d'une maison d'habitation entièrement restaurée et d'une grange en parfait état de gros oeuvre implantées sur un enclos de 4 711 m² avec piscine sécurisée. Au total, plus de 370 m² de surfaces utiles. La maison d'habitation offre en rez-de-jardin : pièce à vivre avec cheminée / insert et cuisine ouverte aménagée et semi équipée, couloir et dégagement desservant cellier / buanderie, chambre avec salle d'eau privative, WC; à l'étage, pièce palière à usage de bureau, deux chambres mansardées et salle d'eau. La grange, quant à elle, propose en rez-de-jardin : studio récemment aménagé (1 pièce + salle d'eau / WC), remise / atelier, garage double; à l'étage, plus de 140 m² de plancher ourdi à aménager. Idéal pour tout projet de création de gîte(s) et/ou chambres d'hôtes. Le jardin, joliment paysagé, est agrémenté d'un piscine 10 X 5. Huisseries double vitrage, chauffage économique par pompe à chaleur, matériaux de qualité sont autant de prestations qui confèrent à cet ensemble confort et sobriété énergétique.

325.500 €

Réf. : GRA1229


  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable : 88 m²
  • Surface séjour : 32 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 4711 m²
  • Prix : 325.500 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur:: 5.00%
  • Taxes foncières : 835 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Hameau

Rez de Jardin :

  • Cellier 3,9 m²
  • Chambre avec salle d'eau 16 m²
  • Couloir + dégagement 5,3 m²
  • Cuisine ouverte sur salon 8,7 m²
  • Salon avec cheminée / insert 23,7
  • Terrasse 40 m²
  • WC 1,2 m²

1er étage :

  • 2 Chambres mansardées de 12 m² (au sol) + rangements
  • Pièce palière à usage de bureau + couloir 8 m²
  • Salle d'eau 3,7 m²

Dépendances :

  • Grange 2 X 146 m² en parfait état de gros oeuvre. En rez de jardin : garage 41.7 m², studio 15.7 m², remise / atelier 70.3 m²; au 1er : 142.6 m² aménageables sur ourdi.

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 156 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Services :

  • Ville la plus proche : Gramat 15 mn
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 2H00
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces proximité 2 mn, sinon 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole maternelle et primaire (RPI)
  • Gare 10 mn
  • Gîtes possible(s)
  • Golf 25 mn
  • Hôpital 25 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
156 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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