Grange reconvertie en habitation + 4 chambres d'hôtes sur terrain de plus de 7 Ha avec vue et piscine - Lacapelle marival

Commerce - Lacapelle marival

Grange reconvertie en habitation + 4 chambres d'hôtes sur terrain de plus de 7 Ha avec vue et piscine

A mi-chemin entre St Céré et Lacapelle Marival, en limite de hameau, grange entièrement reconvertie en habitation + 4 chambres d'hôtes. Implantée en situation dominante sur un terrain de plus de 7 Ha en partie boisé, agrémenté d'un potager, d'un verger et d'un petit étang, elle bénéficie d'une vue superbe. La restauration, achevée en 2010, confiée à des artisans locaux, affirme un goût sûr et de jolies trouvailles. La partie privée, en rez de jardin, offre garage, cuisine, cellier, salon avec cheminée, deux vastes chambres, dressing, salle d'eau et WC; au 1er : pièce palière à usage de bureau, couloir en mezzanine, 4 chambres d'hôtes chacune avec salle d'eau et WC, lingerie / buanderie et atelier. Deux des quatre chambres sont accessibles de plain-pied grâce à une petite terrasse côté est. Huisseries alu double vitrage, très bonne isolation, plancher chauffant électrique, assainissement individuel aux normes, piscine 10 X 5 avec plages contribuent à la réussite de l'union du contemporain et de l'authentique. 514 500 € dont commission d'agence : 4.76 %.

514.500 €

Réf. : GRA1120-1


  • 9 Pièces
  • 6 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 323 m²
  • Surface séjour : 45 m²
  • Terrasse : 12 m²
  • Terrain : 71679 m²
  • Prix : 514.500 €
  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 4.76%
  • Taxes foncières : 220 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • 2Chambres 18,8 et 22,4 M²
  • Couloir et dégagement 8,4 M²
  • Cuisine indépendante et équipée 21 M² + arrière-cuisine 8 M²
  • Garage 45,2 M² avec citerne 4000 L alimentant les 6 WC de la maison
  • Pièce à usage de dressing 12,9 M²
  • Salle d'eau 7,3 M²
  • Salon 45 M² avec cheminée et plafond "cathédrale"
  • 2WC dont un avec lave-mains

1er étage

  • Buanderie / lingerie 7,7 M²
  • 4Chambres d'hôtes 17,1 / 19 / 16,2 et 18 M² toutes avec salle d'eau et WC
  • Dressing lingerie, buanderie 7,7 M²
  • Palier 17,8 M² (bureau) + galerie en mezzanine 15,9 M²
  • Pièce 30 M² à usage d'atelier
  • 4Salles d'eau 6,6 / 8 / 5 et 6,6 M² équipées de vasques, douche à l'italienne et WC.
  • Terrasse 12 M² permettant accès indépendant à 2 des 4 chambres.

Dépendances

  • Appentis 45 M² à usage de stockage et rangement

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 237 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an => Classe C

Services

  • Aéroport Brive 1 H 00, Toulouse 2 H 15
  • Autoroute 35 mn
  • Calme
  • 4Chambres d'hôtes
  • Commerces 2 mn
  • Dépendance
  • Ecole 2 mn
  • Gare 20 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne petit étang
  • Vue
  • Plain-pied

Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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